Senat przyjął ustawę o najmie krótkoterminowym z 18 poprawkami. Co dalej w Sejmie i co sprawdzić w ewidencji

Za nowelizacją ustawy o usługach hotelarskich z poprawkami głosowało 93 senatorów, jeden wstrzymał się od głosu i nikt nie był przeciw. Tak wynika z relacji e-hotelarz.pl. Senat wprowadził do tekstu uchwalonego przez Sejm 18 poprawek.

Opisane w relacji zmiany dotyczą dwóch spraw. Senat zmienił zasady wykreślania obiektów z ewidencji, czyli ze spisu, który prowadzi gmina. Zostawił też próg dla spółdzielni mieszkaniowych: zakaz najmu na doby w zasobach spółdzielni wymaga poparcia ponad połowy uprawnionych. Reszta poprawek wymaga lektury pełnego tekstu uchwały Senatu, bo skrót, z którego korzystamy, ich nie wymienia.

Kolejność wynika z art. 121 i 122 Konstytucji. Sejm głosuje nad każdą poprawką Senatu. Żeby ją odrzucić, potrzebuje bezwzględnej większości głosów przy obecności co najmniej połowy ustawowej liczby posłów. Poprawka, której Sejm nie odrzuci w ten sposób, wchodzi do ustawy. Potem tekst trafia do prezydenta, który ma 21 dni na podpis, weto albo skierowanie ustawy do Trybunału Konstytucyjnego.

Termin wejścia w życie i ewentualne okresy przejściowe poznamy dopiero z ostatecznego tekstu ustawy. Przy kalendarzu wdrożenia trzeba pamiętać o trzech etapach: dniu głosowania w Sejmie, dniu podpisu prezydenta i dacie publikacji w Dzienniku Ustaw. Od publikacji liczy się vacatio legis.

Zmiany w zasadach wykreślania dotyczą obiektów wpisanych do ewidencji innych obiektów, w których świadczy się usługi hotelarskie. Tę ewidencję prowadzi wójt, burmistrz albo prezydent miasta. Pierwszy krok jest prosty: sprawdź w urzędzie gminy, czy Twój obiekt jest wpisany, czy dane się zgadzają (adres, liczba miejsc, rodzaj obiektu, dane właściciela) i czy wpis jest aktualny. Jeśli prowadzisz kilka apartamentów, zrób to dla każdego lokalu osobno.

Zarządcy wielu lokali powinni też przejrzeć umowy z właścicielami mieszkań. Chodzi o to, kto odpowiada za wpis do ewidencji i co się dzieje z rezerwacjami, gdy obiekt z niej wypadnie. Te zapisy warto ustalić, zanim nowe zasady wykreślania zaczną obowiązywać.

Zakaz najmu na doby w spółdzielni wymaga poparcia ponad połowy uprawnionych, a w dużych spółdzielniach trudno zebrać tylu głosujących. Hotelarz w mieście z dużą liczbą mieszkań spółdzielczych powinien więc przyjąć, że konkurencja ze strony apartamentów w tych budynkach raczej się nie zmniejszy.

Do planu na 2027 rok warto wpisać dwie rzeczy: datę głosowania Sejmu nad poprawkami Senatu i datę publikacji ustawy w Dzienniku Ustaw. Pełną relację z głosowania w Senacie podaje e-hotelarz.pl.