Niedokończony pensjonat Optimy w Zakopanem znów na sprzedaż: syndyk chce 6,5 mln zł

Przedmiotem przetargu jest niedokończony budynek pensjonatowy przy ul. Kościeliskiej, jednej z głównych ulic turystycznych Zakopanego, prowadzącej w stronę Kościelisk i wejścia do Tatr. Cena wywoławcza wynosi 6,52 mln zł netto, a termin składania ofert syndyk wyznaczył na 29 października.

To nie pierwsza runda sprzedaży tej nieruchomości – poprzednie podejścia nie przyniosły transakcji, stąd ponowne ogłoszenie przetargu. Dla rynku nieruchomości hotelowych w Zakopanem to sygnał, że niedokończone inwestycje w stanie surowym wciąż czekają na kupca dłużej, niż zakładali likwidatorzy.

Optima Development Poland pozyskiwała od inwestorów dziesiątki milionów złotych na projekty hotelowe, zanim w 2024 roku ogłosiła upadłość. Jak pisze e-hotelarz.pl, obecna sprzedaż to „kolejny etap likwidacji majątku spółki Wojciecha K.”, który stał za całym przedsięwzięciem.

Model, w którym deweloper zbiera kapitał od wielu drobnych inwestorów na obiekt budowany latami, jest w polskim condo-hotelarstwie częsty i regularnie kończy się podobnie: budowa staje, spółka pada, a wierzytelności trafiają do syndyka, który sprzedaje niedokończoną skorupę za cenę dużo niższą od sumy wpłaconych wcześniej pieniędzy.

Dla kogoś, kto kupuje teraz tę nieruchomość z przetargu, kluczowe jest sprawdzenie stanu pozwoleń budowlanych, zadłużenia hipotecznego i realnego kosztu dokończenia budowy – syndyk sprzedaje majątek upadłego, nie projekt z gwarancją ukończenia. Adres przy Kościeliskiej ma wartość lokalizacyjną, ale obciążoną historią niedotrzymanej inwestycji, co zwykle odstrasza część kupujących mimo atrakcyjnej ceny za metr.

Dla inwestorów detalicznych, którzy wciąż rozważają wejście w przedsprzedaż udziałów w budowanych pensjonatach czy aparthotelach, przypadek Optimy to kolejny dowód na konieczność sprawdzania kondycji finansowej dewelopera i zabezpieczeń wpłat przed podpisaniem umowy – nie po fakcie, gdy sprawa trafia już do syndyka.