IBB wraca do Poznania: hotel na około 100 pokoi w wieżowcu AND2 przy pl. Andersa, otwarcie w II kwartale 2028

Według e-hotelarz.pl hotel będzie miał około 100 pokoi w standardzie czterech gwiazdek i działać będzie pod marką IBB Hotel Collection. Mieści się w wieżowcu AND2 przy pl. Andersa 2, który ma 117 metrów wysokości i jest częścią kompleksu biurowo-usługowego. Ten kompleks buduje Von der Heyden Group i to ona podała termin otwarcia: II kwartał 2028 roku.

Źródło nie podaje, ile kosztuje część hotelowa, jak będzie wyglądała umowa z operatorem ani jaki będzie program sal konferencyjnych i gastronomii. Na razie wiadomo więc, ile będzie pokoi, w jakim standardzie, pod jaką marką i od kiedy. Wszystkie dalsze wnioski trzeba weryfikować, gdy inwestor albo operator opublikuje kolejne szczegóły.

IBB zna to miejsce. Marka przez 15 lat prowadziła Andersię, czyli hotel w sąsiednim budynku przy tym samym placu. AND2 stanie bezpośrednio obok, więc operator wraca na znaną sobie mikrolokalizację i będzie miał pod ręką te same biura, centrum handlowe i ruch biznesowy w ścisłym centrum Poznania.

Operator, który latami sprzedawał pokoje w tej samej okolicy, wie, które firmy z okolicznych biurowców rezerwują noclegi, kiedy miasto się zapełnia i jakie stawki da się utrzymać. Hotele w promieniu kilkuset metrów od pl. Andersa powinny założyć, że nowy obiekt od pierwszego dnia będzie celował w ich klientów korporacyjnych, zamiast budować bazę od zera.

Do otwarcia zostało około półtora roku, czyli mniej więcej dwa cykle negocjacji stawek korporacyjnych. Warto teraz przejrzeć listę firm z biurowców wokół pl. Andersa i umowy, które z nimi obowiązują. Kontrakty kończące się w 2028 roku to te, o które nowy hotel będzie walczył najostrzej. Lepiej przedłużyć je wcześniej, nawet kosztem drobnego ustępstwa w stawce albo dodatkowego benefitu.

Druga sprawa to pozycjonowanie. Około 100 pokoi to obiekt średniej wielkości, który nie wchłonie dużych grup kongresowych. Dla czterogwiazdkowych hoteli z większym zapleczem MICE (spotkania, konferencje, wydarzenia) argumentem pozostaną powierzchnia sal i liczba pokoi pod jeden blok. Mniejsze obiekty w okolicy muszą liczyć się z bezpośrednią konkurencją w segmencie gościa biznesowego na 1–3 noce. Kiedy Von der Heyden Group lub IBB poda szczegóły dotyczące sal i restauracji, warto wrócić do tej analizy.

Dla osoby przyjeżdżającej do Poznania w interesach to kolejny hotel w standardzie czterech gwiazdek w samym centrum, przy węźle tramwajowym i w budynku z biurami. Więcej pokoi w jednej lokalizacji zwykle oznacza większy wybór terminów w dni targowe i więcej rezerwacji, które da się złapać w ostatniej chwili.

Na rezerwację trzeba poczekać do 2028 roku, a termin otwarcia podany przez inwestora może się jeszcze przesunąć. Jeśli planujesz wyjazd na wiosnę lub lato 2028, sprawdź przed rezerwacją, czy hotel rzeczywiście przyjmuje już gości. Termin z zapowiedzi dewelopera to II kwartał 2028.